金辉淮安半岛停车费纠纷后续:福建省市监局责令停止单方涨价行为 福州市金辉淮安半岛

2022-04-25 14:53:29

关于近期仓山区金辉淮安半岛小区停车收费大幅上涨的问题,金辉淮安半岛小区业主们继通过福州12345等途径进行投诉后,还向福建省市场监督管理局进行了举报投诉。

2019年7月5日,金辉物业福州公司在该公司官方微信公众号上发表了一份“关于福建省市场监督局《举报受理告知书》的声明书”。

该《声明书》中提到,2019年7月3日该公司得知,福建省市场监督管理局向举报人蔡先生就其举报金辉淮安项目停车费涨价违规一事下发《举报受理告知书》。该公司认为自己是以合法合规为原则,受产权人委托开展此次产权车位的车位使用费(车位租金)调整工作,为此该公司对于告知书及所述内容深感意外及困惑。

该物业公司引述相关法律规定认为自身行为合法合规,并称大部分业主已认可此次车位租金调整并依据新标准支付费用,仅有小部分业主仍持有异议并采取了车辆围堵小区通行道路、破坏公共设施等极端手段,拒绝接受此次的价格调整。

由上可知,金辉物业福州公司称蔡先生向福建省市监局举报金辉淮安项目停车费涨价违规,并且收到省市监局的《举报受理告知书》。那么,这份《举报受理告知书》的内容是什么呢?福建省市监局又是如何答复的呢?

在福州12345政务平台上,我们发现近日金辉淮安半岛业主仍在就停车费涨价事宜进行投诉。在7月5日的一份诉求件中,诉求业主上传了福建省市监局下发的这份盖有公章的《举报受理告知书》,其告知对象正是金辉物业所称的举报人“蔡先生”。

福建省市监局在告知书中提到,该局于2019年6月26日收到蔡先生通过网络来信的方式提出的停车价格举报,现将受理情况告知如下:

一、市场竞争与公平交易,是市场行为的本质特征,一切不符合上述原则的,均属非市场行为。

二、住宅小区建筑区划内车位(包含地面车位和地下车库) , 是小区业主别无选择的停车场地,车位开发销售商在小区内处于独此一家,没有竞争的操控、垄断的绝对支配地位,因此,在车位的租售活动中,不得凭借垄断地位只售不租,车位出租的价格必须通过充分的协商,没有获得小区大部分业主的认同,任何由地产商或物业单方面形成的停车收费价格,均缺乏公平交易的基础,缺乏价格形成的合法性。

三、在小区业主委员会尚未成立情况下,业主处于个体、分散的弱势状态,无法获得有效的权益保障,协商对话缺乏平等公正的机制,为此,开发商或物业不得对停车价格单方面提价。

四、住宅小区建筑区划内车位(包含地面车位和地下车库,是为全体小区居民配套建设的生活居住不可或缺的民生设施;小区停车收费,是民生项目,不适合套用商业停车的收费价格。

五、任何私有产权,不得侵害广大人民群众生活居住的基本权益,这是市场经济必须遵循的法则。社会主义制度是我国根本政治制度,维护广大人民群众的合法权益,是社会主义制度的本质要求,对这一原则的任何违逆,都是对我国根本的政治制度的公然对抗,是大是大非的政治问题。当民生设施被以私有产权的方式把持垄断,当价格严重偏离市场,严重侵害广大人民群众的利益,激起广泛的公愤,甚至可能导致重大群体性事件,属地政府和相关部门必须旗帜鲜明地站在人民的立场,对不合理的价格行为予以干预叫停,这是属地政府和部门的政治责任。

从上述原则出发,目前,我们已责令福州市市场监管局约谈金辉地产、物业,责令其在业委会成立前,立即停止单方面的停车收费涨价行为。

点评:

从上述《举报受理告知书》的答复内容可以看出,省市监局对此次业主投诉予以高度重视,并且提升到了政治高度。该文件中省市监局的答复意见十分明确,处理意见也已经十分明确。

因此,当前有了这份《举报受理告知书》之后,业主们最为关心的问题就是:福州市监局将会如何按照省市监局提出的“约谈并责令停止单方面涨价行为”的要求,对本次停车收费涨价事件进行处理呢?目前业主们也已经通过福州12345平台等渠道将相应情况进行上达并等候答复。

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