出租店面要拆迁,租客:装修费、搬迁费谁给我? 店面出租协议

2022-03-12 21:51:03

陈先生在慈湖街开母婴店已经四五年了。当时这两家临街的店面是 陈先生分别从当地的两个房东处租过来的,今年7月初,当地下发了拆迁通知,于是陈先生和房东商议搬店的事宜。

陈先生: 我说这边拆迁了,第一个这边拆迁,第二个疫情的原因,房租要降一点,跟他打感情牌,房租我付了三万,我说也差不多了。

社区和事佬 张小燕:一年(租金)是多少?

陈先生: 一年是五万八,我说不够我可以再给你,如果我先给你的话,到时候(拆迁)又要退我,他不肯。

陈先生说,由于房东一再要求,他最后又支付了房东一万块的房租。可等到店面正式开始进入搬迁环节之后,他却和房东因为如何结算发生了争议,导致事情一直没有得到了解。

陈先生: 这里封条都已经贴了,然后装修费、搬迁费以及房租的退还,一直都没给我,然后在没通知我的情况下,就把封条贴了,我里面还有东西没搬走,我表示非常不理解,非常气愤。在搬迁之前,通知单其实早就已经下来了,我跟他沟通了N次,电话打了N个,他就是不过来解决,拖着,我就要个道理。

由于陈先生和房东没办法达成一致的意见,他联系了我们栏目,希望社区和事佬能对事情做一个公证。

陈先生: 多余的房费要给我,第二个,他答应我的,疫情减免一个月(租金)要给我,搬迁的装修费用,拆迁办那边都有明细的,该是我的要给我,还有一个搬迁的费用,比如说我们这么多东西,我们二楼一楼很多货,搬迁涉及到很多人力跟车子运输的费用,这个要给我

对于陈先生的诉求,社区和事佬也在现场联系了其中一位房东王先生,希望王先生可以到现场面对面把事情讲清楚。随后,王先生也赶到了现场,对于陈先生的说法,他并不认同。

房东 王先生:这次拆迁,那天是9月21日,他把我叫过去,我说“你只有3万(租金)给我,只有半年房租,7月、8月已经过期了。”他说“我可能搬出去了。”那没关系,你搬出去就搬出去,我无所谓,放在这里空着没关系,他又说“不搬,要 (继续租)在这里。”那你总要钱给我。

房东王先生说,这之后的事情,的确像陈先生说的那样,他又给了自己一万块房租。而关于搬迁的事情,双方没谈拢也是有原因的。

房东 王先生:9月24日,他 打电话给我,我过来了,他意思是我们把帐算了,这没关系,很好讲的,他意思是疫情影响,要减一个月房租,我说没关系,对我来说不要说少一个月,少两个月给你也没关系,但是我要是少了,隔壁房东会骂我的。

房东王先生说,当时自己提出要陈先生约上另一位房东一起做协商,可三个人 始终没碰到一起,所以事情才一拖再拖。前两天,陈先生报了警,对于这件事情,派出所也进行了调解。

房东 王先生:带到派出所,让派出所的人算,他又说什么润月,说来说去,我脑子都给他说乱了,反正你是论年的,正月初一是不是1月25日?很简单的,就是小学三年级也算的出来,1月25日到9月24,是不是8个月?

房东王先生说,按照当时在派出所的计算,他除了退还六千元的租金,还要支付陈先生拆迁办估算的装修补偿费一万元。可等王先生把一万六打给陈先生时,对方却拒收。陈先生说,王先生的帐算的不对。

陈先生:我就讲一个说是奇葩也不奇葩的事情,他这里房租每年都是算农历的,为什么跟他计算方式有差异,原因就在这里。农历其实也没关系,也是很好算的,农历今年刚好有 一个润月,所以我要他减免掉这一个月。

社区和事佬 张小燕:没有的, 一个月润,难道你这个月不吃饭啊?这样讲没道理,有 一个月润,你让别人租金不要拿是没有道理,你可以说疫情有困难是不是减免。

陈先生:我现在插一句,疫情一个月就像你刚才说的,我可以不要也可以要,因为他曾经答应我,所以我才一直盯着这个不放。

对于陈先生的说法,房东王先生表示,陈先生今年从1月25日到9月25日,已经租了8个月,而自己在协商的过程中已经同意只收7个月的租金,这已经是有所减免颗,如果再减免的话,是没有依据的。不过这之后,陈先生就要求房东再支付他五千元的搬迁费用。

社区和事佬 张小燕:房东刚才算起来,是七个月,按照陈先生 算的,他意思是有个搬迁费用五千块,算起来要两万一千。

房东 王先生:搬迁费用五千,我们现在去拆迁办,拆迁办要是有五千搬迁费 ,我赔你一万块。

社区和事佬 张小燕:拆迁办有多少钱(搬迁费)?

房东 王先生:零,我们可以现在一起去,按照他这么算,零头少了也就是一万六。

对于双方的争议,社区和事佬也在现场进行调解,看双方是否能够各退一步把事情解决。

房东 王先生:一万六已经是很让步了。

社区和事佬 张小燕:你再给五百块当搬迁费可以吗?

房东 王先生:你问他肯不肯。

陈先生:五百块不要,我不缺五百块钱。

社区和事佬 张小燕:他说五百块不要,门开掉东西搬出来好了。

陈先生:算起来一分钱也不能少,不能说一万六少零头,该是多少就多少。

社区和事佬 张小燕:可以加起来多少?

房东 王先生:你不要过分了,一万六转给你了。

陈先生:不同意。

房东 王先生:不同意别要,去打官司。

随后,社区和事佬再次对双方进行劝说,希望他们不要纠结在零头上面。在社区和事佬的努力下,最终,陈先生和房东王先生达成了一致,我们的调解也到这里结束。

房东 王先生:一万六已经打给他了,收起来就好了昨天也是打给他的。

社区和事佬 张小燕:你钱收到了,我跟你说,以后租房子一定要写合同协议 ,拿出来有个东西。

记者:雷炀

摄像:郑挺

审核:夏旻

监制:李冶

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