楼市基本复苏,刚需和投资该如何买房? 伊玛尔是哪里

2022-04-15 13:00:53

从昨天国家统计局公布的房地产市场表现,楼市依然是“最靓的仔”,依然吸引了众多关注的目光。

在其它行业赚钱艰难的情况下,房地产持续向好,多地房价持续上涨,就会有更多的资源流向房地产,从而形成房价持续上涨的局面。

面对上涨的房价,很多人都悔不当初,为什么当时不下决心买房。

人们之所以难以下决定是否买房,大多数是因为没搞清楚自己的买房需求是什么,尤其是对于自住和投资两种需求,往往区别不开来。

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环 京 视 角

那么,刚需和投资应该如何买房?

一句话概括:刚需考虑自己,投资考虑别人。

自己买来住,一定要结合自己的情况,比如上班地点、交通、小孩教育甚至一些个人喜好,比如一定要安静,环境好,一定要大阳台等,自己住得舒服才是王道。

所以,适合长住的房子,换手率是很低的,业主都很惜售,几乎是放一套卖一套。

而投资,一定要选择那种容易出租,换手率极高的房子,最主要有发展规划,目前价位低投入少,而且切记投资最好买普宅,类似北上深这些房价最贵的城市,增值潜力大,房价毕竟是人造就出来的。

到了具体买房的时候,又有很多人会处于混沌状态,不知道该不该买,不知道要不要再等等,不知道买哪里。

3个建议

买房前先看看

1.别想靠短炒挣钱。想着快进快出的,你要么房子砸在自己手上,要么连个税费你都挣不到。

2.贷款利率高点低点没那么重要,关键是买对城市买对房子,绝大多数人,哪怕自住,5-10年就会换房。

3.不知道买哪里,就往大城市的核心区或有发展潜力的城市买,比方说环京的廊坊。

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环 京 视 角

环京楼市满足了北京溢出人群的居住功能。

环京依托于京津冀都市圈而崛起,地铁、高铁、高速等便捷的交通轨道已经延伸至环京城市,教育、医疗等资源配套开始向北京接轨。

环京城市的价值已经得到夯实,而房价却回归理性,这对北漂刚需来讲,就是置业的窗口期。

回顾上半年,疫情影响之下的环京楼市,有冷有热。

廊坊吸引了一批拟战略布局的房企,净地和与棚改项目的土地出让此起彼伏,其中净地的供应热度不减。

这意味着, 房企们对于廊坊未来楼市持乐观态度,即使在疫情之下,受副中心辐射的北三县,新机场临空经济区辐射的中南区域,政策规划都在进一步落实,这也是房企仍愿重金押宝廊坊楼市未来的重要因素。

京东、京南炒的热乎,京西的怀来却是凉爽!上半年推地节奏缓慢,无论从成交面积(同比下降近八成),还是土地成交楼面价和溢价率(基本都是底价成交),都是相当冷淡。被上一轮过于吹大的张家口,近两年来看,房企的确相当谨慎。

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环 京 视 角

环京的政策虽然暧昧,但房住不炒的权威仍不可挑战,同时在疫情的冲击下,环京楼市的元气还需要慢慢恢复。不过,随着新机场利好的不断释放, 廊坊作为机场一线板块正在崛起!

机场之于房地产区域发展,之于购房者的意义非同小可。

大兴机场作为综合配套总投资额超4000亿元、未来年旅客吞吐量可达1亿人次、飞机起降量88万架次的巨型机场。

背后的基础设施建设、产业培育、商业配套、自由贸易区布局都将成为旅客、货物、资本和技术流动的国际枢纽。

同时以机场为核心,产业、交通、物流、人才等资源要素正在京津冀大地上有机循环,在区域经济一体化加速推进的过程中,占三分之二临空经济区的廊坊将率先赢得发展红利。

临空经济具有强大的空间牵引力,对资金、技术、人才等有很强的吸附作用,将引领和撬动新一轮产业转型升级,催生全新的经济增长极。

中国民用航空局机场司副司长张锐透露过一组大兴国际机场未来经济效益评估数据:

预计2025年,大兴国际机场将实现旅客吞吐量7200万人次,产生经济效益1300亿元,对区域经济增长贡献9000亿元,创造就业岗位约60万个。

目前,包括华润、平安、阿里巴巴、顺丰控股、同仁堂健康、迪拜商业巨头伊玛尔集团等在内,已有众多海内外知名企业重金投资新航城,世界顶级水准的超级万象城综合体、5平方公里的大型商贸旅游项目相继落地。

无论在哪买房,最终还是要看有没有人口、资源、产业足够支撑未来的发展。

可以显见,新航城的崛起将成为撬动产业转型升级的新支点,带动经济中心的转变,廊坊将就此迎来区域价值的华丽蜕变。

而廊坊现在的房价正处于低估状态,无论刚需买入或者投资都是不错的选择。

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