16平卖120万!刚刚!淮安最贵的20个学区房曝光! 淮安初中学区房划分

2022-03-31 23:02:18

刚刚过去的3·15,让很多购房者、业主的视线聚集到房屋质量、物业品质等等问题。诚然,这些问题对我们的居住体验、房屋的升值潜力密切相关。不过,购房者关心更多的,还是住房周边配套的完善、优质程度。

有业内人士认为,大型商业配套对房价有托底作用,而学区的优劣则决定了房价的上限。有了学区的保证,再普通的房子,也会有较高的成交价值。

前不久,被爆出成交的实小本部+开明本部的“老破小”,16.89㎡卖出了120万,成交单价高达71048元/㎡!看到这样的单价,购房者咋舌:辛辛苦苦攒2年刚好够买1㎡!

学区房,是淮安楼市是绕不开的话题。能料到它贵,但没料到它这么贵!

最近我们也统计了淮安近期学区房的真实成交价,不得不说,名校学区房果然是硬通货!

注:淮安学区房成交价数据来源贝壳找房, 存在不完全统计,仅作参考

今年江苏13市最的新楼市行情以及人均收入,具体情况如下:

数据来源于中国房价行情网、职友集

江苏省虽然一直是我国的经济强省,却被一直被戏称为“散装江苏”,归根结底它的经济发展并不均衡,苏南、苏中、苏北呈现递弱趋势,房价亦是如此。

江苏13市的房价目前可以分为三个梯队

第一梯队( 房价大于3万 元/㎡ ):南京、苏州

第二梯队(房价大于1.5万 元/㎡ ): 无锡、南通、常州、扬州、徐州

第三梯队(房价大于1万 元/㎡ )::盐城、泰州、宿迁、淮安、连云港、镇江

江苏13市2月份房价清一色破万,其中省会南京以均价 “破3”登顶,而最低的是镇江 10143元/㎡,同为苏南,南京房价近乎是镇江的 3.3倍!

淮安本月房价 12599元/㎡,目前整体上涨,城区均价最高的是清江浦区 14075元/㎡。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在淮安买一套100㎡的房,需要197个月工资(约 16年)。

数据来源于职友集

江苏13市的房价环比有11城上涨,2城下跌,平均涨幅为 2.83%!宿迁领涨全省,涨幅高达7.27%,其次是苏州6.3%。

与去年同期房价相比,13市仅有苏州呈下跌状态,其余12市全线上涨,无锡房价同比涨幅为 12.27%,位列 全省第五。淮安房价同比涨幅高达 31.86%,摆脱了“江苏十三妹”的帽子。

江苏其它12市发展及房价行情

1

南京

作为江苏省的省会城市,南京首位度排行向来比较低,常常被调侃为“徽京”,但不管怎么说,南京的经济实力还是稳扎稳打。

虽说近几年经济总量没有赶上苏州,不过南京拥有完善的教育资源,工业体系、医疗资源等等,这是苏州不可比拟的,也是长期稳居全省房价首位的因素之一。

数据来源于中国房价行情网

本月南京新房均价达到 32418元/㎡,十个城区中,鼓楼、雨花台、江宁、浦口、六合、溧水六个城区房价下跌,均价最高的是建邺区 50676元/㎡。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在南京买一套100㎡的房,需要390个月工资( 约33年)。

数据来源于职友集

2

苏州

上有天堂,下有苏杭!作为苏南的老大哥,繁华富足的苏州,不但经济实力长期占据江苏第一,人居环境在全国也位于前列。但同时,在苏州买房置业也是压力山大。

数据来源于中国房价行情网

苏州本月房价 29789元/㎡,市内的行政区全线上涨,吴江区以 11.31%的涨幅领跑苏州,而房价风向标依旧是工业园区,均价 43731元/㎡。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在苏州买一套100㎡的房,需要378个月工资(约 32年)。

数据来源于职友集

3

无锡

无锡本月房价 20814元/㎡,13市中位列第三,房价约为南京的 2/3,苏州的 7/10。

数据来源于中国房价行情网

具体来看,无锡的市内房价滨湖区领跑全市,均价达到23636元/㎡,另外,锡山区同比上涨最快,本月均价17621元/㎡,同比涨幅达到了24.75 %。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在无锡买一套100㎡的房,需要285个月工资(约 24年)。

数据来源于职友集

4

南通

南通近年处于高速发展的状态,以新机场、北沿江高铁和通州湾海港建设这三大重磅项目为契机,南通正处于城市发展的新风口。

数据来源于中国房价行情网

南通本月房价19980元/㎡,包括海门、启东、如皋、海安、在内的县级市全线上涨。只是与近年来相比,同比涨幅有所下滑。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在南通买一套100㎡的房,需要293个月工资(约24年)。

数据来源于职友集

5

常州

常州以工业、科技、文旅、城建、民生五大方面的建设目标,进一步突出作为江苏中轴的作用,打造中轴枢纽和新增长极,明确常州“三明星一枢纽”的战略定位。

数据来源于中国房价行情网

在此背景下,现阶段常州房价 18007元/㎡,不过从本月数据来看,市内各城区房价整体有所下滑。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在常州买一套100㎡的房,需要260个月工资(约22年)。

数据来源于职友集

6

扬州

扬州处于在长三角这个大圈层和宁镇扬这个小圈层中,正通过交通、宜居、工作福利这些硬核条件将其独特性表现出来,淮扬镇铁路淮镇段、五峰山长江大桥......

数据来源于中国房价行情网

今年扬州新房从1月份的 15136元/㎡涨到2月的 15544元/㎡,市内城区涨跌各半。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在扬州买一套100㎡的房,需要228个月工资(约19年)。

数据来源于职友集

7

徐州

徐州是淮海经济区的中心城市,未来四大战略性新兴产业是徐州发展的重点,分别是:装备与智能制造、新能源、集成电路与ICT、生物医药与大健康,共同打造徐州先进制造业集群。

数据来源于中国房价行情网

本月徐州房价 14938元/㎡,环比涨幅 3.99%,各大城区普遍上涨,均价最高的是云龙区 17179元/㎡。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在徐州买一套100㎡的房,需要209个月工资(约 17年)。

数据来源于职友集

8

盐城

随着长三角一体化发展规划纲要将盐城纳入长三角中心区城市,盐城也在蓄力发展。今年盐城在转型方面重点发展汽车、新能源、电子信息和钢铁四大产业。

数据来源于中国房价行情网

盐城本月均价 11507元/㎡,比去年同期上涨 18.52%。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在盐城买一套100㎡的房,需要189个月工资(约16年)。

数据来源于职友集

9

泰州

泰州近年来在交通方面要有大爆发,北沿江高铁有了着落,江阴第二通道的建设也在陆续进行中,盐泰锡常宜铁路的前期工作正在努力推进中,淮兴泰高铁规划研究工作也在有序进行中......

数据来源于中国房价行情网

本月泰州房价 11926元/㎡,排名全省第九,市内城区也是全线上涨。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在泰州买一套100㎡的房,需要195个月工资(约 16年)。

10

宿迁

宿迁属于淮海经济带、沿海经济带沿江经济带的交叉辐射区,同时也是淮海经济圈核心城市陇海线经济带支点城市。

宿迁近年来将教育发展放在首位,加快中小学和幼儿园规划建设,改善学校学位不足、布局不均的现状。

数据来源于中国房价行情网

宿迁本月新房均价 12658元/㎡,比上个月上涨 7.27%,领跑江苏。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在宿迁买一套100㎡的房,需要190个月工资(约16年)。

数据来源于职友集

11

连云港

近年来,直播经济异军突起。在2020年淘宝官方发布的全国十大淘宝直播之城榜单中,

连云港毫无争议的位居全国第三,江苏第一。

淘宝、快手、抖音、拼多多等平台在东海直播电商产业园设立直播基地。赣榆区海头、石桥两个乡镇长期占据全国快手播放量前十强......直播让连云港成为各大电商平台眼中的“网红”。

数据来源于中国房价行情网

本月连云港房价为 11940元/㎡,赣榆区、连园区、灌云县、灌南县多个区域房价还未破万。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在连云港买一套100㎡的房,需要168个月工资(约14年)。

数据来源于职友集

12

镇江

近日,全新出炉的《镇江市“十四五”重点产业发展规划(征求意见稿)》(以下简称《规划》)备受关注。该规划明确了镇江“十四五”及未来较长时期将聚焦发展四大主导产业集群和8条产业链,通过3条产业发展路径,力争实现2个1500亿元、2个1000亿元的产业集群。

数据来源于中国房价行情网

本月镇江房价 10143元/㎡,市内房价最高的是润州区 10762元/㎡,最低的是镇江新区 8081元/㎡。

数据来源于中国房价行情网

以全市均价和平均工资计算,在镇江买一套100㎡的房,需要144个月工资(约 12年)。

数据来源于职友集

本文数据来源于中国房价行情网、职友集

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